一、不动产证上的使用年限是空白，是因为房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。
二、土地使用权出让是有最高年限的，用途不同，最高年限不同：
1、居住用地为70年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2、工业用地50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。
4、商业、旅游、娱乐用地40年。
5、综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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