并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。
开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子"解押"(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。
现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。
很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。醉学网网提醒购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。
首先，在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个预售许可证，要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。
最重要的就是要跟房产商网上签合同，在合法程序下，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟消费者在网上签约。关键就是一定要网签合同，开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。
最后一点就是签完合同后购房者必须及时去房产交易管理所备案，最好在购房后30日内进行备案。
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