商品房买卖技巧需要哪几步

商品房买卖技巧需要哪几步

确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。

比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗?生活便利度如何?保值升值潜力如何?医疗、教育情况怎样?

确定购房区域，进行楼盘搜索。

对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。

精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。

1、看周边环境

主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。

衣：服装店、干洗店等;

食：超市、菜市场、餐厅等;

住：小区档次、市政绿化、周边设施等;

行：是否临近主干道、地铁、车站等;

医：附近是否有好医院;

教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;

其他：附近有无公园、银行等。

2、看售楼处

去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。

看沙盘建筑与景观的搭配是否协调;小区的密度是否过大;沙盘中显示的周边未来规划如何;公共设施分布是否人性化;沙盘中标注的中小学，该楼盘有无入学资格。

3、看户型图

户型图中不仅展示房屋的结构，各功能区的分布，还有面积大小。

更重要的是要看楼层分布图，看清楚户型在楼层中所占据的位置、电梯的位置、楼道的位置等等。

4、看样板间

很多购房者把样板间当成是买房的标准，但空间被放大、家具尺寸偏小、高价装修等等问题需要警惕。

5、看公示信息是否齐全

主要看五证、两书公示栏;销控资料公示栏以及经纪人公示栏。

6、看项目工地

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。

7、看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好地了解整个项目情况。