不动产权属状态一共有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。
按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。
共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务，共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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