二类住宅用地一类住宅用地的区别如下：
1、建设住宅类型不同。二类住宅用地以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主；一类住宅用地是独立式住宅集中的用地，层数基本是3层或3层以下。
2、居住人数不同。二类住宅用地的居住人数比一类住宅用地的居住人数多。
3、居住密度不同。二类住宅用地是中、高密度居住用地；一类住宅用地是高端低密度居住用地，包括别墅、独立式花园住宅以及四合院等。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
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