北京二套房认定的标准是：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房认定为二套房。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人以夫妻名义共同贷款买房认定为二套房。
二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
温馨提示：
