房龄超过40年不一定会拆迁。拆迁与房屋质量、经济规划有关，房龄不是决定拆迁的唯一因素。
拆迁的情形有：
1、房子是危房，即使改造也无法住人，这种房子会被拆迁，以保障居民的人身安全。
2、因市政工程规划建设的需要，比如修高速、公园、地铁等，在规划线路附近的房子会被拆迁。
3、地理位置比较好，土地价值往往高于房屋价值，房子超过40年的可能会被拆除，会被重新修建。
《土地管理法》第五十八条
有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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