一般情况下，双方签订房屋买卖合同后，应当按照约定履行合同，不能退房。
如果存在以下情形的，可以退房：
1、合同无效的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款；
2、双方协商一致解除合同的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款；
3、房屋存在质量问题，影响居住使用的，购房者可以退房。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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