租房合同有涂改，如果对合同的涂改行为是双方协商一致后进行，并且新内容没有违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的，一般会认定有效。如果一方擅自涂改合同的，一般涂改内容无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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