签了一年的租房合同，提前终止的处理方式是：
1、因一方出现违约行为导致需提前终止合同的，违约方需按合同约定承担违约责任；
2、当事人协商一致提前终止合同的，不需要承担违约责任；
3、发生法定情形导致合同需提前终止的，当事人不需承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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