租房合同一式两份可以只签一份，如果所签订的合同具备下列条件的，有效：
1、签订合同的双方均具有相应的民事行为能力；
2、双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形；
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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