租房合同并非承租人签字一般无效，但如果签字人在取得承租人的授权后签订合同，或者事后被承租人追认的，则租房合同有效。如果签字人既没有取得承租人的授权，时候也没有被追认的，则租房合同对承租人不发生效力。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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