只有备案合同的房子可以交易，但需由开发商出面转备案。根据相关规定，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖的相关事项达成一致，且开发商愿意为转让事项办理登记变更手续的，房屋买卖就能完成。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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