预购商品房的转让有以下情况：
1、已付清购房款的预购商品房转让的，属于权利转让，购房人只需通知开发商即可生效；
2、未付清房款或按揭预购商品房转让的，买受人应事先通知开发商或银行，经同意后才能转让。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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