以按揭买房子，房产按以下方式分割：
1、如果双方有书面约定的，按约定进行分割；
2、没有书面约定的，由双方协商处理；
3、不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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