小区公共土地属于全体业主，在未经业主大会许可的情况下，物业管理人员无权对其进行处置。此外，小区建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共或明示属于个人的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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