我国办理他项权证需要准备以下材料：
1、申请人的身份证明、申请书；
2、土地使用证、房屋产权证；
3、设立他项权的相关材料；
4、房屋评估报告书或抵押物的价值协议书；
5、如果委托代理人办理的，代理人需提供本人身份证以及有效的授权委托书。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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