退房一般需要合同，双方当事人需要按照合同上的相关内容进行退房。此外，如果双方对退房事宜不能达成一致，一方当事人向人民法院提起诉讼的，需要提交合同作为证据，以证明双方的关系与自己主张的案件事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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