退房通常是需要合同的，双方当事人需要根据合同上的相关内容来办理退房事宜。此外，如果双方当事人在退房过程中发生争议，一方向人民法院提起诉讼的，应当提交合同作为证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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