签了购房合同卖方不愿意卖了，可以找买方协商解除合同。如果卖方在买方不同意解除合同，并且也没有发生合同约定或法定的解除情形的情况下解除合同的，需要承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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