签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任：
1、因不可抗力导致合同目的不能实现；
2、对方明确表示不履行合同的；
3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行；
4、对方迟延履行义务或有违约行为导致不能实现合同目的；
5、其他法律规定的情形。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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