拍卖时二手房买卖的注意事项有：
1、注意房屋手续是否齐全；
2、注意房屋产权是否明晰明确；
3、注意买卖双方身份证明是否真实有效；
4、在买卖合同中应当明确双方违约责任并注明付款过户时间。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；
（二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；
（三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。
温馨提示：
