居住权的法律特征有：
1、居住权的主体有合法依据而占有房屋的公民；
2、居住权的客体限于房屋；
3、居住权是用益物权，其权利人对房屋的使用应限于居住目的；
4、居住权的取得应有法定依据或合同约定；
5、居住权的取得应办理登记手续。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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