商品房买卖合同的预售合同是正式合同的一种。根据法律规定，商品房预售的，开发企业应在合同签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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