外村人购买的房子动迁了的处理方式：
1、外村人不能享受房子的动迁补偿，补偿费用仍旧由原房屋所有权人获得；
2、外村人可以根据其与买受人之间的买卖关系主张由买受人承担相应责任。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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