经济适用房的买卖风险具体有：
1、5年内不能直接上市交易；
2、可能无法办理产权证；
3、交易时间漫长，房价变动可能性大；
4、如不具备购房资格的，买卖合同可能被认定为无效。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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