符合以下条件的购房合同补充协议是有效的：
1、订立补充协议的双方具有相应的民事行为能力；
2、补充协议是双方在协商一致的情况下订立的，其意思表示真实；
3、补充协议的内容不违反法律或行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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