购房格式合同中的无效条款是：
1、损害国家利益的条款；
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款；
3、以合法形式掩盖非法目的的条款；
4、违反公序良俗的条款；
5、违反法律、行政法规的强制性规定的条款。
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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