共有房屋析产是指房屋的共有人通过协议或其他合法的方式，根据一定的标准将共同财产进行分割的过程。如果房屋难以分割或因分割会减损价值的，应对其折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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