房子没有备案的，在与开发商协商一致的情况下，可以退房。如果在不能与开发商达成一致的情况下退房的，购房者需要按照双方签订的房屋买买合同承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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