房屋租赁合同无效的，如果承租人实际占用并使用了房屋的，出租人有权参照租赁合同约定的标准向承租人收取租金。如果合同中没有约定的，可以参照当地同地段房屋的租金标准合理确定租金数额。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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