房屋买卖合同约定仲裁的，法院一般不能受理，但是仲裁协议无效的，法院可以受理。此外，根据法律规定，以下纠纷不能仲裁：
1、婚姻、收养、监护、扶养以及继承纠纷；
3、应由行政机关处理的行政争议。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第三条
下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。
第五条
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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