对房屋买卖中交付行为的认定：以书面通知交房、递交房屋钥匙为准。根据相关规定，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收，查验建设工程质量检验合格单与商品房的产权证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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