房屋买卖不能对抗抵押权。根据法律规定，房屋设立抵押后也可进行买卖，但买卖房屋所得的价款应优先偿还抵押债权。房屋抵押权消灭后，买受人才可办理房屋过户手续。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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