房屋所有权证和不动产权证的区别：
1、制发机关不同，不动产证由不动产登记机构制发，房屋所有权证由地方人民政府确定的部门制发；
2、不动产权证证明的是物权的归属和内容，房屋所有权证是房屋所有权人享有权利的合法凭证；
3、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，比房屋所有权证的内容更详细。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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