房屋买卖双方按照相关法律规定约定的订金和订金都是合法有效的。根据法律规定，在买卖合同中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保。而订金是指当事人一方预订所付的钱，不具有担保性质。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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