房产证办理他项权证需要以下材料：
1、身份证明；
2、夫妻关系证明或未婚证明；
3、与办理他项权证有关的合同；
4、房屋所有权证、土地使用权证；
5、房屋评估报告书或者价值协议书；
6、如果委托办理的，还需要提供委托书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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