房产永久使用权跟产权的区别是：
1、房屋产权是指房产的所有权人按照法律规定所享有的各项房屋权益的总和，包括对该房屋的占有、使用、和处分的权利；
2、房产永久使用权指对房屋享有的使用的权利，使用权人没有对房屋进行处分的权利。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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