房产税和契税的区别是：
1、征收对象不同，房产税的征税对象是房屋，契税的征税对象是所有权变动的房地产；
2、缴纳时间不同，房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳；
3、税率不同，房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%至5%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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