二手房过完户贷款没下来的，房子属于购房者。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权的取得、变更以产权登记为准。因此，房子已经过户到购房者名下的，不论贷款是否审批通过都不影响购房者的房屋所有权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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