具备以下条件的代签买房合同有效，否则无效：
1、代签买房合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力，代签人具有授权委托书；
2、代签买房合同是双方真实的意思表示；
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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