符合以下条件时，不通过中介签订的租房合同有效：
1、签订合同时双方当事人都具有相应的民事行为能力；
2、合同的内容属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗；
4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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