办房产过户时应该以下问题：
1、交易时确定卖方双证齐全，防止代签或漏签；
2、事前尽量明确所有明细费用；
3、注意房屋是否处于抵押状态；
4、若非住宅转移的，需提交土地使用权证书；
5、房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
温馨提示：
