以划拨的国有土地使用权与他人合作建房的，如果没有改变划拨土地的用途并履行了相关手续，则一般有效，如果改变了划拨土地的用途的，则一般认定为无效。
《土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
温馨提示：
