国有土地使用年限是：
1、如果是居住用地，则使用年限最高为七十年；
2、如果是工业用地，则最高为五十年；
3、如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，则最高为五十年；
4、如果是商业、旅游、娱乐用地，则最高为四十年；
5、如果是综合或其他用地，则最高为五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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