地役权成立的条件：
1、需役地和供役地同时存在；
2、必须是为了需役地的便利；
3、必须是使用他人的土地；
4、地役权必须与需役地的所有权或使用权一起转移。
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《中华人民共和国民法典》第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
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