房屋产权和土地使用权的区别：
1、期限不同，房屋产权是永久的，土地使用权是有期限的。
2、性质不同，房屋产权属于所有权，而土地使用权属于用益物权。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
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