在下列情况下宅基地可以变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称发生变更；
2、房屋坐落变更；
3、房屋面积变更；
4、房屋分割或合并房屋；
5、法律、法规规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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