不动产权证和土地证区别有：
1、性质不同：不动产权证是房产证和土地使用权证的合二为一；
2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，而不动产证有；
3、两者内容不同，不动产权证上记载了不动产的相关信息。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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