工业用地和商业用地的区别有：
1、它们的使用年限不同，工业用地为30年，商业用地为40年；
2、价格不同，工业用土地价格低、商业用地相对较高；
3、使用权限不同：工业用地上不能从事商业活动，商用用地上不能从事工业活动；
4、区位不同：商业用地主要在市区内，而工业用地主要在市郊或接近市郊处。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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